論文対策｜民法第397問

①賃貸借は社会生活の重要な基盤を支えることから、なるべく保持する必要がある。
②また賃貸借契約は継続的な使用収益を目的とするから、当事者間の信頼関係を基礎とする。
よって債務不履行があったとしても、信頼関係を破壊したと認めるに足りない特段の事情がある場合には、解除権は発生しない。
一方で、信頼関係を著しく破壊した場合、催告によって履行の機会を保障する必要がないので、催告不要で解除できる。