論文対策|民法

論文対策|民法第363問

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問題
Q、土地賃借権付の建物売買において、敷地の物理的欠陥は「瑕疵」にあたるか。

▼答え

1、売買の目的は建物と、土地賃借権。
2、物理的欠陥は敷地の瑕疵であり、目的物たる賃借権自体の欠陥とはいえない。
借地契約上の修繕請求によって治癒すべき問題である。
3、よって瑕疵にはあたらない。


 

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