論文対策｜民法第126問

投稿日：2019年4月11日

問題
Ｑ、賃借目的物が譲渡された場合、賃貸人の地位はどうなるか。

▼答え

１、賃借権に対抗力がある場合＝新所有者に賃借権を対抗できる結果、旧所有者とのあいだの賃貸借関係は法律上当然に新賃貸人に移転し、旧所有者は関係から離脱する。
なぜなら賃貸借関係は所有権と結合する一種の状態債務関係であるから。
２、賃借権の対抗力がない場合
特約なき限り、承継は認められない。